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Prix licites des immeubles et entreprises agricoles

Date : 11.12.2015 11:15:00

Le Service de l'économie rurale a procédé à la mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural. Les résultats donnent un aperçu du marché immobilier agricole jurassien. Les données recueillies au Registre foncier et auprès de la Commission foncière rurale permettent de constater différentes tendances des prix des entreprises et immeubles agricoles dans les trois districts. De manière générale, les prix des terres agricoles sont légèrement à la hausse, ceux des domaines agricoles restent stables, tandis que les prix des forêts diminuent dans chaque district.

 

Les reprises dans un cadre familial, usuellement opérées à la valeur de rendement, ne figurent pas dans ces statistiques.

Ces cinq dernières années, les domaines constituant des entreprises agricoles au sens de la Loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR) ont été vendus en moyenne 2.46 fois leur valeur de rendement. Le niveau de prix des entreprises agricoles est resté stable (précédemment 2.47).

S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles dans les différents districts, un mètre carré s'est négocié en moyenne dans le district de Delémont pour la zone de plaine à 2.88 francs, pour la zone des collines à 2.45 francs et pour la zone de montagne à 1.64 franc. Dans le district de Porrentruy, un mètre carré s’est échangé à 2.09 francs pour la zone de plaine et 1.29 franc pour la zone des collines et montagne, tandis que le prix au mètre carré est revenu en moyenne à 1.39 franc dans le district des Franches-Montagnes. Pour obtenir les prix licites au sens du droit fédéral, ces montants doivent encore être augmentés de 5%.

Par rapport à 2014, le prix des terres échangées hors du cadre familial a augmenté de 3 cts/m2 en zone de plaine et de 13 cts/m2 en zone des collines dans le district de Delémont ; la zone de montagne a quant à elle vu une baisse moyenne de 4 cts/m2. Dans le district des Franches-Montagnes, les prix sont en hausse (+5 cts/m2) après une chute l’année précédente. Pour le district de Porrentruy, la tendance en zone de plaine est à la stabilité avec une diminution de 1 ct/m2 tandis qu’une hausse de 3 cts/m2 est constatée en zone des collines et de montagne.

Durant ces cinq dernières années, le volume d’échanges hors du cadre familial se situe en moyenne par année à 21 hectares dans le district de Delémont, 60 hectares dans le district de Porrentruy et 15 hectares dans le district des Franches-Montagnes.

Concernant les forêts, le prix moyen d’échanges sur les cinq dernières années se situe par mètre carré à  0.66 franc pour le district de Delémont, 0.75 franc pour l’Ajoie et 0.90 franc pour le district des Franches-Montagnes. L’évolution par rapport à 2014 est à la baisse avec des diminutions de 20 cts/m2 (Delémont), 13 cts/m2 (Ajoie) et 1 ct/m2 (Franches-Montagnes).

Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique "droit foncier" – statistiques des prix agricoles) dès le 17 décembre 2015.
 

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