Le Service de l'économie rurale a procédé à la mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural. Les résultats donnent un aperçu du marché immobilier agricole jurassien. Les données recueillies au Registre foncier et auprès de la Commission foncière rurale permettent de constater différentes tendances des prix des entreprises et immeubles agricoles dans les trois districts. De manière générale, les prix des terres agricoles sont stables, à une exception près, tandis que ceux des domaines agricoles connaissent une légère hausse. Enfin, le prix des forêts remonte suite à la forte baisse de l’an dernier.
Les reprises dans un cadre familial étant usuellement opérées à la valeur de rendement ne figurent pas dans ces statistiques.
Ces cinq dernières années, les domaines constituant des entreprises agricoles au sens de la loi sur le droit foncier rural été vendus en moyenne 2.51 fois leur valeur de rendement. Le niveau de prix des entreprises agricoles a ainsi augmenté par rapport à 2015 (précédemment 2.46).
S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles dans les différents districts, un mètre carré s'est négocié en moyenne dans le district de Delémont en zone de plaine à 2.67 francs, en zone des collines à 2.48 francs et en zone de montagne à 1.61 franc. Dans le district de Porrentruy, un mètre carré s’est échangé à 2.12 francs en zone de plaine et 1.25 franc en zone des collines et de montagne. Dans le district des Franches-Montagnes, le prix au mètre carré est revenu en moyenne à 1.39 franc. La détermination du prix licite au sens du droit fédéral prend en compte ces montants devant encore être augmentés de 5%.
Par rapport à 2015, le prix des terres échangées hors du cadre familial a chuté de 21 cts/m2 en zone de plaine tandis qu’il augmente 3 cts/m2 en zone des collines dans le district de Delémont ; la zone de montagne a quant à elle vu une baisse de 3 cts/m2. Dans le district des Franches-Montagnes, les prix restent identiques. La zone de plaine du district de Porrentruy voit une hausse de 3 cts/m2 tandis qu’une diminution de 4 cts/m2 est constatée en zone des collines et de montagne.
Durant ces cinq dernières années, le volume d’échanges hors du cadre familial se situe en moyenne par année à 26 hectares dans le district de Delémont, 48 hectares dans le district de Porrentruy et 14 hectares dans le district des Franches-Montagnes.
Concernant les forêts, le prix moyen d’échanges sur les cinq dernières années se situe par mètre carré à 0.83 franc pour le district de Delémont, 0.96 franc pour l’Ajoie et 0.77 franc pour le district des Franches-Montagnes. La situation par rapport à 2015 a changé (+17 cts/m2 pour Delémont, +6 cts/m2 en Ajoie et +2 cts/m2 aux Franches-Montagnes), traduisant un retour à un niveau de prix similaire à 2015.
Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique « Droit foncier » – Prix des terres agricoles dans le Jura - 2016) dès le 25 novembre 2016.
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