Le Service de l'économie rurale a procédé à la mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural. Les résultats donnent un aperçu du marché immobilier agricole jurassien. Les données recueillies au Registre foncier et auprès de la Commission foncière rurale permettent de constater les tendances des prix des immeubles et entreprises agricoles dans les trois districts. De manière générale, le prix des domaines agricoles continue de légèrement s’apprécier. Les terres agricoles sont stables ou en faible augmentation.
Les reprises dans un cadre familial ne figurent pas dans les présentes statistiques, car elles sont usuellement opérées à la valeur de rendement ou à la valeur de reprise des dettes.
Ces cinq dernières années, les entreprises et immeubles agricoles bâtis ont été vendus en moyenne 2.18 fois leur valeur de rendement contre 2.17 précédemment. Le facteur statistique, qui sert à déterminer le prix licite au sens de l’art. 66 LDFR, s’apprécie ainsi pour la sixième année consécutive ; il était de 2.05 en 2017.
La statistique recense 33 ventes de domaines agricoles et immeubles agricoles bâtis sur la période de 2017 à 2022. Hors du cadre familial, pour les années 2020 et 2021, neuf ventes ont été recensées par l’autorité compétente.
S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles, sont présentés ici les résultats de la nouvelle statistique par district. Cette dernière représente la valeur moyenne d’un mètre de terrain vendu hors du cadre familial. Le prix de la statistique précédente est indiqué entre parenthèses. La tendance générale est à une hausse modérée.
Le mètre carré s'est ainsi négocié à la hausse dans le district de Delémont pour la zone de plaine à 3.16 francs (3.08). C’est la stabilité qui prévaut pour la zone des collines avec 2.67 francs (2.66). Exception, la zone de montagne voit une baisse à 1.35 francs (1.46). Dans le district de Porrentruy, un mètre carré s’est légèrement apprécié en zone de plaine pour atteindre 2.19 francs (2.18) et clairement apprécié en zone des collines et de montagne à 1.61 francs (1.42). Dans le district des Franches-Montagnes, le prix au mètre carré est stable avec 1.39 francs (1.41). Le prix licite au sens du droit fédéral revient au prix de vente plus 5%.
Le prix de vente des forêts est libre. Néanmoins, la statistique forestière est utile notamment pour la fixation de prix licite d’immeubles mixtes (terres et forêts). Une hausse des prix des forêts au niveau jurassien n’apparaît pas, malgré la hausse des matières premières à l’échelle mondiale. Ainsi, le prix moyen d’échanges sur les cinq dernières années par mètre carré, dans le district de Delémont, diminue à 0.90 franc au lieu de 0.94 l’an dernier. Le prix moyen stagne en Ajoie avec un prix moyen restant à 0.92 franc. Dans les Franches-Montagnes, le prix moyen au mètre carré diminue à 0.61 franc au lieu de 0.65 franc.
Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique "droit foncier" – statistiques des prix agricoles).
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