Le Service de l'économie rurale publie une mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément à la législation fédérale sur le droit foncier rural. Ces données fournissent un aperçu du marché immobilier agricole dans le Jura, basé sur les informations du Registre foncier et de la Commission foncière rurale. De manière générale, le prix des immeubles et entreprises agricoles est en légère augmentation.
Les statistiques excluent les reprises dans un cadre familial, habituellement évaluées à la valeur de rendement ou les reprises des dettes.
Au cours des cinq dernières années, les entreprises et immeubles agricoles bâtis ont été vendus en moyenne à 2.22 fois leur valeur de rendement, comparé à 2.18 précédemment. Le facteur statistique utilisé pour déterminer le prix licite au sens de l’art. 66 LDFR continue son appréciation pour la septième année consécutive, passant de 2.05 en 2017 à 2.22 cette année.
La statistique répertorie 35 ventes de domaines agricoles et immeubles agricoles bâtis de 2018 à 2023, dont neuf ventes hors cadre familial pour l'année 2022-2023.
S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles, nous présentons ici les résultats de la nouvelle statistique par district. Elle représente la valeur moyenne d’un mètre de terrain vendu hors du cadre familial. Le prix de la statistique précédente est indiqué entre parenthèses. L’évolution générale des prix tend vers une légère augmentation.
Dans le district de Delémont, le mètre carré s’est négocié à la hausse avec une augmentation observée dans la zone de montagne, au prix de 1.40 francs (contre 1.35 précédemment), et dans la zone de colline, où le mètre carré s'échange à 2.68 francs (contre 2.67). Une exception est notée dans la zone de plaine, où une baisse est constatée, le prix atteignant 3.01 francs (contre 3.16). Quant au district de Porrentruy, le mètre carré a connu une appréciation notable en zone de plaine, s'élevant à 2.29 francs (contre 2.19), tandis que la stabilité prévaut en zone de collines et de montagne, avec un prix de 1.60 francs (contre 1.61). Dans le district des Franches-Montagnes, le prix au mètre carré est resté stable, avec un prix moyen à 1.39 francs. Le prix licite au sens du droit fédéral équivaut au prix du marché plus 5%.
En ce qui concerne les forêts, bien que le prix de vente demeure libre, la statistique forestière reste pertinente, en particulier pour déterminer les prix licites des propriétés mixtes (terres et forêts). La tendance générale des prix des forêts indique une légère baisse, à l'exception du district de Delémont, où le prix moyen par mètre carré connaît une légère hausse, passant de 0.90 à 0.92 par rapport à l'année précédente. En Ajoie, le prix moyen diminue, s'établissant à 0.88 franc au lieu de 0.92 franc. Dans les Franches-Montagnes, le prix moyen au mètre carré demeure stable, présentant une légère diminution à 0.60 franc au lieu de 0.61 franc.
Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique "droit foncier" – statistiques des prix agricoles).
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