Le Service de l'économie rurale a procédé à la mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural. Les résultats donnent un aperçu du marché immobilier agricole jurassien. Les données recueillies au Registre foncier et auprès de la Commission foncière rurale permettent de constater différentes tendances des prix des immeubles et entreprises agricoles dans les trois districts. De manière générale, le prix des domaines agricoles continue de s’apprécier. Les terres agricoles sont stables ou en légère augmentation.
Les reprises dans un cadre familial ne figurent pas dans les présentes statistiques, car elles sont usuellement opérées à la valeur de rendement ou à la valeur des dettes.
Ces cinq dernières années, les entreprises agricoles et immeubles agricoles bâtis ont été vendus en moyenne 2.17 fois leur valeur de rendement contre 2.15 précédemment. Le facteur statistique, qui sert à déterminer le prix licite au sens de l’art. 66 LDFR, s’apprécie ainsi pour la cinquième année consécutive. Il était de 2.01 en 2016. A valeur égale, un domaine agricole se vend donc près de 7.9% plus cher en moyenne qu’il y a cinq ans.
La statistique recense 30 ventes de domaines agricoles et immeubles agricoles bâtis sur la période de 2016 à 2021. Hors du cadre familial, pour les années 2020 et 2021, neuf ventes de domaines agricoles ont été recensées par l’autorité compétente.
S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles, nous présentons ici les résultats de la nouvelle statistique par district. Elle représente la tendance moyenne d’un mètre de terrain vendu hors du cadre familial. L’ancien prix est indiqué entre parenthèses. La tendance générale est à une hausse modérée.
Le mètre carré s'est ainsi négocié à la hausse dans le district de Delémont pour la zone de plaine à 3.08 francs (3.01). Une légère baisse est enregistrée pour la zone des collines à 2.66 francs (2.69) et la zone de montagne à 1.46 francs (1.48). Dans le district de Porrentruy, un mètre carré s’est légèrement déprécié en zone de plaine pour atteindre 2.18 francs (2.21) et apprécié en zone des collines et de montagne à 1.42 francs (1.37). Dans le district des Franches-Montagnes, le prix au mètre carré est stable avec 1.41 francs (1.40). Pour déterminer le prix licite au sens du droit fédéral, ces montants doivent encore être augmentés de 5%.
Le prix de vente des forêts n’est pas contrôlé. Néanmoins, la statistique forestière est utile notamment pour la fixation de prix licite d’immeubles mixtes (terres et forêts). Ainsi, le prix moyen d’échanges sur les cinq dernières années par mètre carré, dans le district de Delémont, diminue à 0.94 franc au lieu de 1.04 l’an dernier. Le prix moyen stagne en Ajoie avec un prix moyen de 0.92 franc au lieu de 0.91 franc l’an dernier. De manière similaire, dans le district des Franches-Montagnes, le prix moyen au mètre carré se stabilise à 0.65 franc au lieu de 0.66 franc.
Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique "droit foncier" – statistiques des prix agricoles).
Imprimer
