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Prix des domaines agricoles en hausse

Date : 21.11.2017 10:02:00

Le Service de l'économie rurale a procédé à la mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural. Les résultats donnent un aperçu du marché immobilier agricole jurassien. Les données recueillies au Registre foncier et auprès de la Commission foncière rurale permettent de constater différentes tendances des prix des entreprises et immeubles agricoles dans les trois districts. De manière générale, les prix des domaines agricoles sont en hausse. Les terres agricoles suivent également une légère tendance haussière dans presque toutes les catégories. Enfin, les prix des forêts connaissent des fortunes diverses selon les districts.
 

Les reprises dans un cadre familial ne figurent pas dans les présentes statistiques, car elles sont usuellement opérées à la valeur de rendement.

Ces cinq dernières années, les entreprises agricoles et immeubles agricoles bâtis ont été vendus en moyenne 2.57 fois leur valeur de rendement. Ce facteur, valable en 2018, est en augmentation par rapport à 2017 (2.51 fois) et l’an dernier (2.46 fois). Il sert à déterminer le prix licite, au sens de l’art. 66 LDFR. Cette évolution s’explique par le fait que les domaines agricoles jurassiens se sont vendus à des niveaux proches de leur limite légale. Cette constatation n’a en soi jusqu’ici rien d’alarmant, car depuis 1994, le facteur considéré a varié dans une fourchette comprise entre 2.16 et 2.88 fois la valeur de rendement.

S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles, nous présentons ici les résultats de la nouvelle statistique par district, qui a pour base le prix des terres échangées hors du cadre familial en indiquant l’ancien prix entre parenthèses ().

Le mètre carré s'est ainsi négocié en moyenne dans le district de Delémont en zone de plaine à 2.85 francs (2.67), en zone des collines à 2.52 francs (2.48) et en zone de montagne à 1.57 franc (1.61). Dans le district de Porrentruy, un mètre carré s’est échangé à 2.16 francs (2.12) en zone de plaine et 1.29 franc (1.25) en zone des collines et de montagne. Dans le district des Franches-Montagnes, le prix au mètre carré est revenu en moyenne à 1.40 franc (1.39). Pour déterminer le prix licite au sens du droit fédéral, ces montants doivent encore être augmentés de 5%.

Concernant les forêts dont les prix ne sont pas contrôlés, le prix moyen d’échanges sur les cinq dernières années par mètre carré a bondi de 0.83 à 1.16 franc pour le district de Delémont, tandis qu’une légère diminution est constatée en Ajoie, le prix passant de 0.96 à 0.93 franc. La diminution est plus marquée dans le district des Franches-Montagnes, le prix moyen au mètre carré passant de 0.77 à 0.66 franc.

Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr (rubrique "droit foncier" – statistiques des prix agricoles).

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