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Légère hausse générale du prix des terres

Date : 15.12.2020 09:50:00

Le Service de l'économie rurale a procédé à la mise à jour des statistiques des prix des immeubles et entreprises agricoles conformément aux dispositions de la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR). Les résultats donnent un aperçu du marché immobilier agricole jurassien. Globalement, les prix augmentent légèrement sauf pour une catégorie.


Les données sont recueillies au Registre foncier et auprès de la Commission foncière rurale et permettent de constater différentes tendances des prix des entreprises et immeubles agricoles dans les trois districts. Ces cinq dernières années, les entreprises agricoles et immeubles agricoles bâtis ont été vendus en moyenne 2.15 fois leur valeur de rendement contre 2.12 précédemment. Ce facteur est ainsi en légère hausse. Il sert à déterminer le prix licite, au sens de l’art. 66 LDFR. La statistique recense 30 ventes de domaines agricoles et immeubles agricoles bâtis sur la période de 2015 à 2020. A titre d’exemple, pour la seule année 2020, cinq ventes de domaines agricoles ont été avalisés par la commission foncière rurale. A noter que les reprises dans un cadre familial ne figurent pas dans les présentes statistiques, car elles sont usuellement opérées à la valeur de rendement.

S'agissant des catégories de parcelles de terres agricoles, la nouvelle statistique par district représente la tendance moyenne d’un mètre de terrain vendu hors du cadre familial. L’ancien prix est indiqué entre parenthèses. La tendance générale est à une hausse modérée. Le mètre carré s'est ainsi négocié en moyenne à la hausse dans le district de Delémont pour la zone de plaine à 3.01 francs (2.98) et la zone des collines à 2.69 francs (2.68). Exception, une baisse est enregistrée pour la zone de montagne à 1.48 franc (1.68). Dans le district de Porrentruy, un mètre carré s’est légèrement apprécié pour atteindre 2.21 francs (2.16) en zone de plaine et 1.37 franc (1.35) en zone des collines et de montagne. Dans le district des Franches-Montagnes, le prix au mètre carré est adapté à la hausse à 1.40 franc (1.39). Pour déterminer le prix licite au sens du droit fédéral, ces montants doivent encore être augmentés de 5%.

Le prix de vente des forêts n’est pas contrôlé. Néanmoins, la statistique forestière est utile notamment pour la fixation de prix licite d’immeubles mixtes (terres et forêts). Ainsi, le prix moyen d’échanges sur les cinq dernières années par mètre carré, dans le district de Delémont, diminue légèrement pour passer à 1.04 franc au lieu de 1.15 l’an dernier. Une baisse est constatée en Ajoie avec un prix moyen passant de 0.98 à 0.91 franc. Enfin, dans le district des Franches-Montagnes, le prix moyen au mètre carré remonte nettement à 0.66 franc après avoir atteint un niveau bas l’an dernier à 0.42 franc.

Toutes les statistiques de prix peuvent être consultées sur le site Internet du Service de l'économie rurale www.jura.ch/ecr  (rubrique "droit foncier" – statistiques des prix agricoles).

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